2019-05-17

"Дачную амнистию" продлят и расширят

В Госдуму внесен законопроект о восстановлении в России "дачной амнистии", которая закончила свое действие 1 марта нынешнего года. Срок действия этого "предложения" предлагается продлить до 1 марта 2022 года, а также дать гражданам новые возможности.

Подробности внесенного законопроекта раскрыл автор - глава комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников.

Но остается большое количество граждан, которые по факту владеют недвижимостью, но не смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав, констатировал депутат.

- Было бы правильно защитить их права, и не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в "амнистию" других объектов, снижая финансовые и психологические издержки граждан, - подчеркнул Крашенинников. На это и направлен законопроект.

Во-первых, предлагается восстановить действие "дачной амнистии" - вплоть до 1 марта 2022 года. Это касается жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, то есть до вступления в силу последних изменений. Оформление прав на них, согласно инициативе, будет осуществляться в упрощенном порядке - при наличии права на землю потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.

При этом в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, предлагается установить бессрочный упрощенный уведомительный порядок. В орган стройнадзора будет направляться не два, а одно уведомление - только об окончании строительства.

Также глава комитета предложил новшества, касающиеся подачи документов в Росрееестр на регистрацию прав. Планируется предоставить гражданам выбор: направить документы в ведомство самим, либо ожидать их направления органом стройнадзора. Это может помочь избежать бюрократических задержек.

Законопроект, кроме того, дает новые возможности членам садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ). Им могут продлить до 1 марта 2022 года правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

- Это позволит обеспечить права членов СНТ, земельные участки которому были предоставлены до вступления в силу современного земельного законодательства, - отметил автор.

Сейчас члены СНТ имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если данный участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Кроме того, до 1 марта 2022 года регионы смогут устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ.

Одновременно в отношении многоквартирных домов, построенных до 1 марта 2005 года, предлагается установить ограниченный срок для проведения органами местного самоуправления межевания земельного участка придомовой территории и постановки его на кадастровый учет. Предлагаемый срок - до 1 марта 2022 года.

- Этот вопрос крайне важен при разрешении земельных споров, а также при определении цены продаваемого помещения в многоквартирном доме, которая измеряется с учетом цены сформированного земельного участка, - подчеркнул Крашенинников.

О необходимости продления "дачной амнистии" ранее заявил премьер министр Дмитрий Медведев во время ежегодного отчета в Госдуме. А первыми данный вопрос подняли депутаты фракции "Справедливая Россия" на встрече с премьер-министром.

"Принятие законопроекта послужит целям стимулирования вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора", - говорится в пояснительной записке к документу. Отмечается, что законопроект учитывает последние изменения действующего законодательства в сфере строительства и оформления прав на жилье, расширяет положения дачной амнистии, предлагает решение застарелых проблем в оформлении земли под многоквартирными домами.

Источник: Российская газета

2019-03-13

Простые секреты бюджетного ремонта

Простые секреты бюджетного ремонта

Одни сравнивают ремонт с потопом. Другие — с нашествием захватчиков. Третьи просто стонут и меняют тему разговора. Ремонт изматывает, разоряет и разрушает семьи. И все-таки сделать косметический ремонт и обойтись без жертв можно.

imageDmitryPoch/Depositphotos

Главный секрет состоит не в наличии или отсутствии у вас огромных денег, не в возможности сделать часть работ самостоятельно и не в наличии грузовой машины, на которой вы будете возить стройматериалы с рынка. Для того чтобы ремонт не свел вас с ума и не загнал в долги, его нужно грамотно спланировать до старта.

Да, он все равно станет вашим основным хобби на несколько месяцев, и вы будете проводить часы в строительных магазинах. Цель планирования в том, чтобы у ремонта были четкие даты начала и завершения. После вы сможете вернуться к своему обычному ритму жизни.


Рассчитайте бюджет проекта

Если стоит задача уложиться в какую-то определенную и не самую большую сумму, приготовьтесь резать бюджет в несколько заходов.

Обозначьте для себя план расходов и некоторый резервный запас, на который вы готовы расширить стоимость ремонта, если того потребуют обстоятельства.

Здесь придется отталкиваться не от желания снести все стены и отстроить квартиру заново, а от суммы, которой хватит на определенный список.

Сделать косметический ремонт в однокомнатной квартире площадью 35‒37 кв. метров в Москве и Петербурге можно за 350‒400 тысяч рублей. В двухкомнатной площадью 45‒47 кв. метров — за 550‒600 тысяч. Да, с работой и материалами.

imagekasto/Depositphotos

Устройте кастинг строителей

Начните с кастинга прорабов и строительных бригад. С ними вы обсудите ваш бюджет и перечень работ и материалов, которые в этот бюджет войдут.

Хорошие строители смогут предложить альтернативные варианты, если у вас не хватает денег на ту или иную услугу. Это может быть реставрация ванны вместо ее замены или базовое выравнивание стен (без идеала).

Выбрать нужно именно прораба. При хорошем раскладе вы не будете контактировать со строителями, и все вопросы будете решать с одним человеком, а не с бригадой.

С осторожностью стоит рассматривать пакетные предложения строительных фирм.

Во-первых, у них часто встречаются «скрытые» платежи: они дают перечень работ и смету на него, умалчивая о некоторых деталях и нюансах. Их сметы выглядят очень подробными, но в процессе возникает множество доработок.

Во-вторых, слишком много людей включено в процесс: сначала приезжает менеджер на оценку и просчет; позже вам звонит еще один менеджер, который согласует и заключает договор; потом бригада может поменяться несколько раз и так далее. Если никто не ведет проект от и до, результат непредсказуем.

Лучше всего работает старое доброе сарафанное радио, рекомендации друзей, знакомых и коллег. Но и они не дают стопроцентной гарантии: прораб может сделать пять замечательных ремонтов, а на шестом уйти в запой. Не повредит послушать интуицию  найдите человека, который будет вам по душе, ведь вы ему доверяете свой дом.


Закажите дизайн-проект

Вы не поверите, но да, мы действительно рекомендуем обратиться к дизайнеру, если вам нужен бюджетный ремонт. Полноценный дизайн-проект с авторским надзором и подбором всей мебели не всем по карману, но практически любой частный дизайнер или студия продают отдельно первый этап работ, который заключается в следующем.

К вам приезжает специалист, делает все обмеры помещений, обсуждает с вами идеи и пожелания, а после выдает несколько чертежей с точными размерами всех комнат, планом электрики и сантехники, напольных и настенных покрытий, а также финальный план с расстановкой мебели. Этот проект вы передаете прорабу, и работы идут уже по нему. Стоит такая услуга в среднем 10‒20 тысяч рублей. Не много в масштабах всей стоимости ремонта, зато проект дает страховку от нехватки розеток и не влезающей в комнату кровати.

imageArturVerkhovetskiy/Depositphotos

Не делайте того, чего можно не делать

Пожалуй, это самый сложный пункт программы. Сначала хорошо обдумайте, что хотите поменять. Оцените, что можно не трогать. Определите, на чем не стоит экономить. После обсудите все это с дизайнером и строителями. Обновите план ремонта. Вернитесь к нему через пару дней, посмотрите еще раз на все идеи, выкиньте еще что-то. Именно так — постепенно — можно попробовать уложить работы в бюджет, который у вас есть.

Важно: не старайтесь экономить на том, что скрыто от посторонних глаз. Это сантехническая разводка, разводка электрики, выравнивание полов и стен. Если в комнате одна розетка и та еле работает, то переклеенные обои не сделают комнату удобнее. Когда розетка «прикажет долго жить», вам придется оторвать обои и штробить стены. Поэтому не экономьте на скрытом  обновить отделку всегда проще.


Выбирайте простые и дешевые материалы

Не пытайтесь сделать ремонт «повеселее». Создайте основу, под которую в дальнейшем подойдет любая обстановка. Вы сможете экспериментировать с мебелью, текстилем, аксессуарами. К белым или бежевым однотонным стенам намного проще подобрать мебель, чем к темно-синим с крупным узором.

Кроме того, простые материалы часто дешевле. Думаете об отделке ванной комнаты? Выбирайте банальную белую горизонтальную плитку и контрастную – на пол. После сможете добавить бамбуковых аксессуаров, и так получите интересный интерьер. Гораздо интереснее, чем если пустите бордюр с цветочным узором из коллекции сетевого магазина.

Не бойтесь дешевых материалов, вы ведь делаете ремонт не на века, а лет на пять-семь. Обычные шпонированные двери столько и прослужат. Обои изнашиваются примерно с той же скоростью. Керамической плитке ничего не будет и через 10 лет, если ее правильно положили.

Словом, не бойтесь простоты. Почаще напоминайте себе, что делаете ремонт не на всю оставшуюся жизнь и какой-то элемент всегда можно поменять.

 

2019-02-11

Нотариусы бесплатно зарегистрируют сделки с квартирой в Росреестре

Владислав Куликов

04.02.2019

Источник фотографии

Нотариусы отныне обязаны направлять документы на регистрацию в Росреестр в режиме онлайн, и эта процедура бесплатна для граждан.

Соответствующая норма вступает в силу с 1 февраля. Новое правило поможет гражданам, обращающимся за нотариальным удостоверением сделок, существенно сэкономить время и снизить финансовые затраты.

Кстати, как подчеркивают эксперты, аналогичная обязанность - бесплатно подавать документы в Росреестр - возникает у нотариусов и после выдачи свидетельства о праве на наследство, о праве пережившего супруга.

Если подача электронного пакета документов невозможна по независящим от нотариуса причинам, он будет обязан направить документы в Росреестр на бумажном носителе. Законом для этого предусмотрен двухдневный срок. Гражданам в любом случае не придется никуда ходить, и тем более не надо будет обращаться к каким-то посредникам.

Еще одна важная опция: рассчитаться по сделке можно через депозит нотариуса. Передача денег из рук в руки при крупных сделках - всегда рискованная и деликатная процедура. Кто-то кого-то может обмануть или придут грабители со стороны и обидят сразу всех.

Чтобы обезопасить себя, граждане, как правило, используют банковские ячейки: покупатель закладывает туда деньги, а продавец потом забирает. Но и этот способ не дает полной гарантии: были случаи, когда деньги исчезали из сейфов. По словам экспертов, более надежный вариант: расчет через депозит нотариуса.

Как сообщили "РГ" в Федеральной нотариальной палате, ежегодно почти 20 тысяч граждан отказываются от банковских услуг по временной аренде ячеек при расчетах по сделкам с недвижимостью в пользу передачи денег через депозит нотариуса.

"Расчет через депозит нотариуса по многим пунктам превосходит банковскую ячейку, - рассказывают эксперты. - Во-первых, деньги не нужно обналичивать и куда-то везти. Во-вторых, именно нотариус впоследствии будет отвечать за своевременный перевод средств продавцу: до регистрации права собственности в Росреестре деньги будут неприкосновенны. В-третьих, депозитный счет нотариуса защищен от банкротства кредитного учреждения, где он открыт. В случае, если у банка отзывают лицензию, деньги с депозитного счета нотариуса исключаются из конкурсной массы и без задержек возвращаются их владельцу". При этом нотариусы могут открывать счета только в максимально надежных банках.

2019-01-22

В России изменили закон о тишине

В России изменили закон о тишине

С января 2019 года вступили в силу изменения к закону о тишине в многоквартирных домах. Об этом сообщает РБК.

imageDepositphotos

Согласно первому из изменений, россияне теперь могут безнаказанно шуметь в Новый год. Закон никак не будет наказывать тех, кто слишком громко ведет себя в ночь с 31 декабря на 1 января, находясь при этом в многоквартирном доме. В остальные праздничные и выходные дни соблюдать тишину необходимо в период с 22 часов до 10 утра.

Свои строгие правила по поводу шума действуют сейчас в Москве. В столице по будним дням можно шуметь только с 8 утра до 9 вечера. В отдельных городах есть свои поправки к тому, какие часы должны быть тихими. Так, в Воронеже можно начинать шуметь уже после 7 утра, а в Петербурге в выходные и праздичные дни нельзя делать это до полудня. Громкие ремонтные работы по будним дням разрешены в Петербурге только с 9 до 13 и с 15 до 19 часов. По мнению авторов закона, два часа в середине дня необходимо соблюдать тишину для того, чтобы не испортить маленьким детям их дневной сон.

Добавим, что в зависимости от характера нарушения закона о тишине, физических лиц могут оштрафовать на сумму от 500 до 5 тысяч рублей.

2019-01-11

Законы, которые вступили в силу с 1 января 2019 года

Законы, которые вступили в силу с 1 января 2019 года
Новый год начинается с шампанского, оливье, речи президента и вступающих в силу законов. Расскажем, что год грядущий нам готовит, и кого коснутся изменения.
Бизнесмены
Страхование малого бизнеса
Средства малых предприятий с 1 января 2019 года будут застрахованы. Система страхования банковских вкладов малых предприятий вводится Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 322-ФЗ. Если банк, хранящий средства компании, обанкротится, бизнесмены смогут вернуть до 1,4 миллиона рублей. Под действие закона попадут почти три миллиона малых предприятий, а общая сумма страхового покрытия составит около двух триллионов рублей.
 
 
Регистрация юридического лица
Юридическое лицо или ИП инспекция ФНС будет регистрировать с 2019 года без уплаты госпошлины, если заявитель отправит все необходимые для этого документы в электронной форме. Новшество вводится Федеральным законом от 29.07.2018 №234-ФЗ.
Дачники
Садоводческие и огороднические товарищества
С 1 января 2019 года положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ само понятие «дачное хозяйство» упраздняется. Из девяти прежних организационных форм объединений дачников останутся две: садоводческие и огороднические товарищества. Те некоммерческие организации, которые уже существуют, реорганизовывать не нужно, а названия можно поменять, когда понадобится внести какие-то изменения в учредительные документы. Новый закон будет применяться ко всем объединениям – к новым и созданным до 01.01.2019.
 
 
Оплата паевых взносов только через расчетный счет
Еще одно новшество – наличные расчеты между товариществом и физическими лицами отныне под запретом. Поэтому товарищества, которые до сих пор не открыли расчетный счет, должны будут его открыть. Решение об этом и о выборе кредитной организации принимается на общем собрании простым большинством голосов. Если товарищество уже открыло счет, новый открывать не потребуется.
 
 
Размер взносов
Изменится размер оплаты, которую за имущество общего пользования товарищества вносят лица, не входящие в члены СНТ и ОНТ. С нового года размер этой платы будет приравнен к сумме целевых и членских взносов. Кроме того, будет действовать ограничение количества видов взносов, которые должны будут уплачивать члены товарищества. Остаются только членские и целевые взносы. Размер первых, а также порядок, периодичность и срок их уплаты регламентируются уставом товарищества. Размер и срок внесения вторых определяет общее собрание, причем участвовать в голосовании смогут и те, кто не входит в число членов СНТ или ОНТ. Вступительные, паевые и дополнительные взносы больше взиматься не будут.
 
 
Требование к СНТ и ОНТ
С 2019 года меняются требования к составу органов управления товариществом: членов правления СНТ или ОНТ должно быть не менее 3 человек, но не более 5% от количества всех членов товарищества.
2018-09-11

Выдача ипотеки на новое жилье будет расти

По данным Банка России, за I полугодие 2018 г. выдано 663,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1 310 млрд руб. (+57% в количественном и +69% в денежном выражении к соответствующему периоду 2017 г.). На приобретение жилья на первичном рынке предоставлено 166,8 тыс. кредитов на сумму 382,7 млрд рублей (+ 45% по сравнению с прошлым годом). При этом объем кредитования жилья на вторичном рынке вырос еще сильнее, на 82%: выдано кредитов на сумму 926,7 млрд рублей.

Такая динамика объясняется большим спросом населения на жилье – около 25 млн семей хотя улучшить свои жилищные условия. Мы видим, что в последнее время спроснаселения смещается в сторону нового комфортного жилья. Более того, существует огромный неудовлетворенный спрос населения на современное жилье (согласно опросу ВЦИОМ и ДОМ.РФ, 80% граждан, планирующих приобретения жилья в ближайшие 5 лет, рассматривают новостройки). Но, по факту, в 2017 г. лишь 22% с сделок жильем пришлось на строящееся жилье.


2016

2016

2017

 

1 п/г 2018

Количество выданных ипотечных кредитов

856,6

1086,9

663,4

в т.ч. на первичном рынке жилья, млрд руб.

305,9

312,2

166,8

Объем выдачи ипотечных кредитов, млрд руб.

1473,5

2 022

1 310

в т.ч. на первичном рынке жилья, млрд руб.

570,8

661

382,7

Доля ипотеки, выдаваемой на приобретение жилья в новостройках, %

39%

33%

29%

Количество зарегистрированных ДДУ, тыс.

620,4

632

309

ДДУ, заключенных с ипотекой

305,6

312,2

166,8

Доля новостроек, продаваемых с ипотекой, %

49%

49%

54%

Сделки на вторичном рынке жилья, тыс. шт.

2241,6

2231,7

983,8

Сделки на вторичном рынке жилья с ипотекой, тыс. шт.

550,8

694,8

432,1

Доля квартир на вторичном рынке, продаваемых с ипотекой, %

25%

31%

44%

 

Источник: Данные Банка России, Росреестра, оценка ДОМ.РФ

Таким образом, недостаток современного жилья формирует следующую структуру рынка недвижимости: на 1 сделку в новостройке приходится 3-4 сделки со вторичным жильем. При этом исторически доля ипотечных сделок на вторичном рынке составляла не более 20-30%, в то время как уже несколько лет около 50% новостроек продавались с помощью ипотеки. По данным за 1 полугодие 2018 г. доля продаж с ипотекой у крупнейших застройщиков достигла исторического максимума (в т.ч. ГК ПИК – 36% в 2014 г., 65% – в 1 полугодии 2018 г.; Группа ЛСР – 20% в 2015 г., 52% – 1 полугодие 2018 г.).

Активное снижение ставок и рост доступности ипотеки в 2018 году привели к тому, что доля сделок с ипотекой на вторичном рынке существенно выросла: если в I полугодии прошлого года она была на уровне 30%, то в этом году достигла 44%. Доля ипотечных сделок на первичном рынке тоже росла, но менее динамичными темпами: с 49% до 54%.

Таким образом, именно динамичный рост доли квартир, приобретаемых на вторичном рынке с помощью ипотеки стал причиной некоторого снижения доли ипотеки, предоставляемой на покупку на новостройки в общем объеме выдачи ипотеки. Еще раз отметим, что это не означает снижения количества продаж новостроек, в том числе – с помощью ипотеки. Так, в первом полугодии 2018 года зарегистрировано на 14% больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года, в то время как на вторичном рынке рост числа сделок носил символический характер – около 1%.

Основным сдерживающим фактором развития ипотечного кредитования новостроек является нежелание граждан брать на себя строительные риски. С запуском механизмов, обеспечивающих защиту прав граждан-участников долевого строительства, прежде всего – с переходом на проектное финансирование и использованием счетов эскроу, граждане будут активнее брать ипотеку на строящееся жилье.

2018-09-07

Тюменский Росреестр: как оформить право на гараж

В Управлении Росреестра по Тюменской области разъяснили как оформить право собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе.

В случае, если гараж расположен в строении гаражного кооператива, которое в установленном законом порядке введено в эксплуатацию и, соответственно, не является самовольной постройкой, член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основанием для государственной регистрации права собственности является справка гаражного кооператива о выплате паевого взноса, выданная председателем гаражного кооператива.

Если строение, в котором расположены гаражи, возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такое строение является самовольной постройкой.

Право собственности на гараж в самовольно возведенном строении гаражного кооператива может быть признано в судебном порядке. В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности на гараж будет являться вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности.

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на гараж для физических лиц составляет 2000 рублей, для организаций – 22000 рублей.

2018-08-22

Ослабление рубля скажется на рынке недвижимости через полгода

 

Российский рынок недвижимости может почувствовать влияние от падения курса рубля лишь при условии, что эта тенденция сохранится как минимум шесть месяцев, тогда как мгновенной реакции рынка ожидать не стоит, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Ослабление рубля неприятно не само по себе и является симптомом уязвимости российской экономики, рассуждает партнер, руководитель департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Денис Соколов. При этом, по его предположениям, непосредственного влияния на рынок недвижимости падение российской валюты в ближайшей перспективе не окажет.

По оценке партнера Colliers International Владимира Сергунина, если тенденция падения рубля сохранится в ближайшие полгода, это может привести к росту стоимости жилья. «Это связано с тем, что очень много отделочных материалов покупают в других странах. В связи с этим цены на жилье могут вырасти примерно на 2-3%», – уточнил он.

2018-08-16

Срок выдачи сертификатов по материнскому капиталу сократится вдвое

Правительство РФ одобрило сроки сокращения выдачи сертификата материнского капитала с одного месяца до 15 дней, с даты приёма заявления., а срок проверки документов будет уменьшен с двух недель до 5 дней.
Как считает премьер-министр Дмитрий Медведев: "Программа материнского капитала должна быть подспорьем в решении материальных проблем семей, имеющих детей". Данные изменения в законодательстве РФ приведут к тому, что российские граждане смогут, получив сертификат, решить многие вопросы.
Правительство планирует также привлекать коммерческие организации к оказанию услуг в сфере образования, соцзащиты, здравохранения, занятости населения, физкультуры и спорта. Для этого этим компаниям нужно будет выиграть в конкурсном отборе. Компенсацию за оказанные услуги они будут получать из местного бюджета. 
 
2018-05-22

Рефинансирование ипотеки: Газпромбанк снижает ставку

С 30 апреля в Газпромбанке минимальная ставка по рефинансированию ипотечных кредитов из сторонних банков на приобретение квартиры с оформленным правом собственности и в строящихся жилых домах составляет 8,8% годовых, говорится в пресс-релизе.

Рефинансировать можно ипотечный кредит на сумму от 0,5 до 45 млн руб. на максимальный срок до 30 лет.

«Это самая низкая процентная ставка по рефинансированию ипотечных кредитов из сторонних банков, которая была в Газпромбанке за последние 3 года», - отметил заместитель начальника Департамента - начальник Управления разработки розничных продуктов, стандартов и технологий Газпромбанка Алексей Трубников

 

©2019, ЭКСПЕРТ недвижимость. Все права защищены. Политика конфиденциальности.