2019-05-22

4 реальных способа взять ипотеку, если вы не работаете официально

Совсем недавно отсутствие официального места работы являлось основной преградой для покупки жилья в ипотеку. Сегодня же существует несколько проверенных способов, как даже неблагонадежные, по мнению банка, граждане, могут оформить ипотечный кредит.

 

Способ № 1. Предоставить информацию, подтверждающую доходы

 

Такой вариант подойдет индивидуальным предпринимателям и людям, получающим зарплату «в конверте». Первым для оформления ипотечного кредита понадобится форменная справка о доходах из территориального отделения налоговой службы. Вторым — соответствующая справка с места работы (конечно, если работодатель согласится).

Альтернативой могут быть:

● банковские вклады и ценные бумаги;

● договоры купли-продажи имущества (движимого и недвижимого);

● выписки по счету с активными поступлениями;

● квитанции об оплате обучения.

Дополнительным доказательством благонадежности является гражданский паспорт заемщика, ИНН, СНИЛС либо договор страхования.

 

Способ № 2. Привлечь созаемщиков и поручителей

 

Если в семье хотя бы один из супругов трудоустроен официально, то получить ипотечный кредит не составит труда. Ведь при составлении договора в обязательном порядке учитывается и доходная часть супруга, поэтому ипотека может быть оформлена на обоих членов семьи (работающего и неработающего).

Также при желании созаемщиками могут выступать благонадежные, по мнению банка, родственники и знакомые заемщика.

Не менее важным фактором является и уровень зарплаты созаемщика, ведь по идее его доходов должно хватать не только на его семью, но и на семью того, кто оформляет ипотечный кредит. Идеальным вариантом в этом случае будет женатый человек без детей.

При выборе поручителя нужно понимать, что его доходная часть не может превышать 50% от вашего общего заработка.

Банковские требования к созаемщикам и поручителям:

● наличие официальной прописки в одном населенном пункте с заемщиком;

● наличие постоянного места работы;

● наличие личного имущества;

● наличие справки о доходах;

● отсутствие на содержании иждивенцев (беременных, несовершеннолетних детей, престарелых родителей);

● отсутствие судимостей и уголовных преследований.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, выбирайте созаемщиков и поручителей из проверенных людей близкого круга.

 

Способ 3. Внести первоначальный взнос

 

Зачастую банки не отказывают тем клиентам, которые берут ипотеку с первоначальным взносом. И чем выше размер первоначального платежа, тем больше ваши шансы на положительный ответ.

Как правило, минимальный взнос за квартиру составляет 20% от ее стоимости, но если вы готовы сразу заплатить до 75%, то сотрудников банка точно не будут интересовать показатели вашей платежеспособности.

 

Способ 4. Предоставить в залог имущество

 

Убедительным для банка доказательством вашей платежеспособности является наличие у вас ликвидного залогового имущества. Таковым можно считать:

● недвижимость (частная и коммерческая);

● земельный участок;

● транспортное средство;

● гараж;

● сельскохозяйственная техника;

● ювелирные украшения и драгоценные камни;

● любые виды ценных бумаг.

Кстати, при оформлении ипотеки залогом является и сама квартира. В случае невыполнения клиентом обязательств банк вправе ее конфисковать.

Идеальный для банка вариант, если стоимость залогового имущества и сумма кредита равны.

Помните, помимо всего вышесказанного, повысить ваши шансы на получение ипотечного кредита способны следующие факторы:

● отсутствие проблем с законом;

● активная социальная жизнь;

● наличие высшего образования и престижной профессии;

● частые поездки на дорогие курорты.

 

    По материалам ipoteka-expert.com

©2019, ЭКСПЕРТ недвижимость. Все права защищены. Политика конфиденциальности.