2019-06-25

Дачный участок оказался больше официальных границ: чем это грозит и что делать?

Владельцам загородной недвижимости придется внимательней относиться к вопросу, соответствует ли фактическая площадь их земельных участков той, что значится в документах. Проще говоря — не допустил ли собственник самозахват земли, и если да, то насколько существенным оказалось это приобретение. Пресекать самовольное занятие земельных участков — одна из задач нового федерального закона (№ 150 «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), который опубликован 18 июня и вступит в действие в сентябре. Что грозит нарушителям и можно ли легализовать земельные излишки, рассказали эксперты.

Что понимается под излишками? 

Конечно, в законе ни про какие «излишки» не написано. Но нововведение касается тех земельных участков, которыми их фактический владелец пользуется, считая своими, потому что они примыкают к его земельной собственности. Из закона следует, что значение имеет длительность пользования «лишней» землей: как своей собственник должен распоряжаться ею от 15 лет и дольше. Не обязательно права на этот участок должны быть обозначены забором (объектами искусственного происхождения): в качестве того, что позволяет определить границы «прирезанного» участка, в законе фигурируют и природные объекты. Это может быть, например, край леса или оврага.  

Как узнать, что есть излишки?

Уточнение границ земельных участков — это результат кадастровых работ. Их может заказать и сам землевладелец, которому понадобилось свою землю, например, продать. Но важно, что в законе, о котором идет речь, регулируется совсем другой вид деятельности — комплексные кадастровые работы (ККР), поясняют в Управлении Росреестра по Свердловской области. Они выполняются одновременно в отношении всех участков, которые расположены на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов. Заказчиком ККР выступают не частные лица или организации, а уполномоченные органы местной, региональной или даже федеральной власти — например, для уточнения границ муниципальных образований. 

Таким образом, землевладельца, который «забыл» (а может, и действительно не знает), что его участок выполз за задокументированные границы, о наличии у него земельных излишков проинформирует «письмо счастья» из местной администрации или конторы, нанятой для проведения ККР.

Serguei Fomine / Global Look Press

Выявленные излишки отберут? 

Совсем необязательно. Самой распространенной окажется ситуация, при которой фактическая площадь участка будет лишь ненамного больше, чем по документам. Допустимая погрешность составляет 10%: то есть, если по бумагам вы владеете 10 сотками, а фактически у вас их не больше 11, можно не переживать. Актуализированные сведения о границах вашей собственности будут внесены в кадастровые документы и единый государственный реестр недвижимости. Приятно и то, что все это будет сделано не за ваш счет.  

Но если излишки площади, занимаемой вашей фазендой, окажутся более существенными, с ними, вероятнее всего, действительно придется расстаться. По крайней мере, на время. 

 

Исполнитель ККР известит заказчика о возможности формирования на обследуемой территории нового земельного участка. У которого, по логике вещей, должен будет появиться собственник.

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

 

Не исключено, что им станете и вы — на тех условиях, которые вам предложит обладатель прав на новый участок. Собственно, механизм приобретения земли частными лицами у местных властей давно разработан и проверен, говорит Николай Хмелевский, партнер, руководитель практики строительства и недвижимости адвокатского бюро LOYS. Но вполне можно ожидать, что законодатель вскоре придумает особый порядок урегулирования вопроса о принадлежности «излишков», выявленных в ходе кадастровых работ. В том числе и проведенных по инициативе самого собственника. 

Еще одним препятствием для того, чтобы земля осталась за вами, могут стать публичные ограничения: например, если прирезанный участок попал в водоохранную зону. И, наконец, могут обозначиться интересы третьих лиц. Присвоенную землю вам отдадут, если это окажется возможным с учетом интересов соседних землепользователей (это, кстати, к вопросу о том, как бывает важно жить мирно с соседями). 

Дарья Шелехова / Znak.com

Получится ли легализовать самозахват? 

Как уже было сказано, закон допускает присоединение дополнительной площади, незначительной по сравнению с исходным размером участка. При условии, что вы пользуетесь ею не менее 15 лет, не мешаете интересам третьих лиц и не нарушаете публичных запретов. Но не стоит рассматривать закон как новый механизм приобретения прав на самовольно занятую землю, предупреждает Николай Хмелевский из LOYS. Скорее наоборот — его приняли для борьбы с практикой самозахватов, которая всегда процветала в частном секторе и садовых товариществах. Когда-то излишняя площадь могла действительно стать результатом ошибки, которую можно понять и простить. Но для новых «самовольщиков» предусмотрены довольно суровые кары. 

Это административная ответственность за самозахват (статья 7.1 КОАП РФ «Самовольное занятие земельного участка»: штраф от 1 до 1,5 размера кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. рублей). И, конечно, обязанность освободить землю.

Более того, серьезные отклонения по фактической площади земельного участка могут послужить основанием для приостановки кадастрового учета и регистрационных действий с этим объектом недвижимости. Иными словами, вы просто не сможете продать свою землю, а ваши наследники столкнутся с проблемами при вступлении в права. 

А если землевладелец считает, что он все-таки прав?

Риск возникновения разногласий и споров по ходу выполнения ККР есть почти всегда, поэтому предусмотрено создание согласительной комиссии, рассказали в Свердловском управлении Росреестра. В комиссию можно представить свои возражения, которые будут или отклонены, или признаны обоснованными. Во втором случае итогом согласительных процедур должен стать акт согласования местоположения границ участков. Если к вашим возражениям не прислушались, то должны, по крайней мере, уведомить о возможности разрешения земельного спора в суде. Понятно, что ваши возражения будут весомее, если причины несогласия будут подкреплены документами, которые могут подтверждать или хотя бы косвенно свидетельствовать о ваших правах на «лишний» земельный участок. 

2019-06-06

СМИ узнали, за что этим летом будут штрафовать дачников

В Кадастровой палате Росреестра разъяснили, за какие нарушения будут штрафовать владельцев дачных участков. В списке — неправильное расположение туалета и костры в неположенных местах.

Так, за разведение костров для сжигания мусора или пал сухой травы во время запрета на него физических лиц могут оштрафовать на 4 тысячи рублей, юридических лиц — на 400 тысяч рублей. Если нарушения приведут к порче чужого имущества или нанесению вреда здоровью людей, для физлиц штраф может достигать 5 тысяч рублей, для юрлиц — 400 тысяч рублей, передает «Российская газета».

В Росреестре также подчеркнули, что существуют отдельные требования для приготовления шашлыков. Костры для их приготовления нельзя разводить ближе чем в 50 метрах от дома. Если дачный участок не такой большой, нужно будет установить мангал не ближе чем в пяти метрах от дома, напомнили в ведомстве.

 
 

Расстояние между бетонными домами, расположенными на соседних участках, должно быть не менее шести метров, а между жилым домом и забором необходимо сохранять как минимум трехметровое пространство, подчеркнули в кадастровой палате. Пяти тысяч рублей может достигать штраф за неправильное размещение туалета или бани. Расстояние между ними и домом должно быть не менее 12 метров.

Как ранее писало «URA.RU», в этом году вступил в силу федеральный закон о садоводстве и огородничестве. По словам юристов, отныне дачники должны регистрировать теплицы как объекты недвижимости и соблюдать правила по их размещению. В противном случае для владельцев садовых участков предусмотрены различные штрафы.

https://ura.news/news

2019-06-06

В Тюмени жильцы пятиэтажки потребовали от мэрии провести капремонт

В Тюмени жильцы дома по улице Геологоразведчиков, 6 (рядом с Тюменским технопарком), заявили, что их дом «обходят стороной», хотя соседние — «помоложе» — уже отремонтировали «снаружи и внутри». Анонимное обращение жильцы опубликовали в паблике «ЧС Тюмень» во «ВКонтакте».

«Добрый день! Обращаются жители дома Геологоразведчиков, 6. Хотим обратиться к администрации города, почему в рядом стоящих пятиэтажках, которые значительно моложе нашего дома, уже сделали капремонты полностью снаружи и внутри, а наш дом обходят стороной? Снаружи немного оштукатурили для вида и успокоились! А вот посмотрите на фото, что происходит внутри дома!» — говорится в сообщении, к которому приложены фотографии.

По данным сайта «Реформа ЖКХ», дом 1971 года постройки и не признан аварийным. В 2019 году там запланирован капремонт внутренних систем электроснабжения, в 2021 году — ремонт систем водоснабжения, водоотведения, а также крыши, в 2024 году — ремонт фасада. Также планируется отремонтировать подвал (2027 год), фундамент (2034 год). Последние работы по капремонту дома запланированы на 2039 год — это снова ремонт электросетей дома. На капремонт собрано 1,98 млн рублей с собственников жилья. 

В управляющей компании «Спектр-М» корреспонденту Znak.com сообщили, что дом был «признан аварийным», в прошлом году в доме поменяли крышу, утеплили фундамент, сделали опалубку. «Мы провели работы в прошлом году. Пока по капитальному ремонту дома срок еще не подошел. В 2019 году проводится капремонт электрики полностью. И через месяц-полтора работы закончатся. В остальном обращайтесь к гендиректору нашей УК», — сообщил сотрудник «Спектра-М».

Гендиректор УК «Спектр-М» Тарон Нерсисян посоветовал обратиться в фонд капремонта Тюменской области или в Госжилинспекцию. «Вам-то какое дело? Что вы хотите из этого раздуть? Я тоже видел, что написали в соцсетях. А смысл вообще мне звонить? Почитали — можете комментарий свой оставить, лайки поставить. У нас есть специальные сайты, куда заходишь, находишь Геологоразведчиков, 6. Звонишь в фонд капитального ремонта, спрашиваешь, когда договор заключен, когда закончат и все остальное», — заявил Нерсисян.

 

В фонде капремонта Тюменской области корреспонденту Znak.com сообщили, что такие сроки по капремонту установила управа Ленинского округа. «В такие сроки этот дом встал в программу капремонта на основании данных, которые внес в программу орган местного самоуправления — управа округа. На основании их данных дом встал в эту программу, мы не можем эти сроки менять», — рассказали в фонде капремонта.

 

В управе Ленинского округа корреспонденту сообщили, что управа «занимается благоустройством прилегающей территории» и посоветовали обратиться в департамент городского хозяйства Тюмени, где на звонки корреспондента Znak.com не ответили. 

 

2019-05-22

4 реальных способа взять ипотеку, если вы не работаете официально

Совсем недавно отсутствие официального места работы являлось основной преградой для покупки жилья в ипотеку. Сегодня же существует несколько проверенных способов, как даже неблагонадежные, по мнению банка, граждане, могут оформить ипотечный кредит.

 

Способ № 1. Предоставить информацию, подтверждающую доходы

 

Такой вариант подойдет индивидуальным предпринимателям и людям, получающим зарплату «в конверте». Первым для оформления ипотечного кредита понадобится форменная справка о доходах из территориального отделения налоговой службы. Вторым — соответствующая справка с места работы (конечно, если работодатель согласится).

Альтернативой могут быть:

● банковские вклады и ценные бумаги;

● договоры купли-продажи имущества (движимого и недвижимого);

● выписки по счету с активными поступлениями;

● квитанции об оплате обучения.

Дополнительным доказательством благонадежности является гражданский паспорт заемщика, ИНН, СНИЛС либо договор страхования.

 

Способ № 2. Привлечь созаемщиков и поручителей

 

Если в семье хотя бы один из супругов трудоустроен официально, то получить ипотечный кредит не составит труда. Ведь при составлении договора в обязательном порядке учитывается и доходная часть супруга, поэтому ипотека может быть оформлена на обоих членов семьи (работающего и неработающего).

Также при желании созаемщиками могут выступать благонадежные, по мнению банка, родственники и знакомые заемщика.

Не менее важным фактором является и уровень зарплаты созаемщика, ведь по идее его доходов должно хватать не только на его семью, но и на семью того, кто оформляет ипотечный кредит. Идеальным вариантом в этом случае будет женатый человек без детей.

При выборе поручителя нужно понимать, что его доходная часть не может превышать 50% от вашего общего заработка.

Банковские требования к созаемщикам и поручителям:

● наличие официальной прописки в одном населенном пункте с заемщиком;

● наличие постоянного места работы;

● наличие личного имущества;

● наличие справки о доходах;

● отсутствие на содержании иждивенцев (беременных, несовершеннолетних детей, престарелых родителей);

● отсутствие судимостей и уголовных преследований.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, выбирайте созаемщиков и поручителей из проверенных людей близкого круга.

 

Способ 3. Внести первоначальный взнос

 

Зачастую банки не отказывают тем клиентам, которые берут ипотеку с первоначальным взносом. И чем выше размер первоначального платежа, тем больше ваши шансы на положительный ответ.

Как правило, минимальный взнос за квартиру составляет 20% от ее стоимости, но если вы готовы сразу заплатить до 75%, то сотрудников банка точно не будут интересовать показатели вашей платежеспособности.

 

Способ 4. Предоставить в залог имущество

 

Убедительным для банка доказательством вашей платежеспособности является наличие у вас ликвидного залогового имущества. Таковым можно считать:

● недвижимость (частная и коммерческая);

● земельный участок;

● транспортное средство;

● гараж;

● сельскохозяйственная техника;

● ювелирные украшения и драгоценные камни;

● любые виды ценных бумаг.

Кстати, при оформлении ипотеки залогом является и сама квартира. В случае невыполнения клиентом обязательств банк вправе ее конфисковать.

Идеальный для банка вариант, если стоимость залогового имущества и сумма кредита равны.

Помните, помимо всего вышесказанного, повысить ваши шансы на получение ипотечного кредита способны следующие факторы:

● отсутствие проблем с законом;

● активная социальная жизнь;

● наличие высшего образования и престижной профессии;

● частые поездки на дорогие курорты.

 

    По материалам ipoteka-expert.com

2019-05-20

Маленькие квартиры и студии дорожают по всей стране

Самый «ходовой» и ликвидный товар на рынке недвижимости — студии и небольшие по площади «однушки» – пользуется все большим спросом. Такой вывод сделали эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав рынок квартир размером до 32 кв. м по всей стране. Цена такого предложения в среднем по всем крупным городам России за последние 12 месяцев, с апреля 2018 года, выросла на 10,6%.

Исследование проводилось по 68 городам с населением более 300 тыс. человек, по первичному и вторичному рынкам вместе.

Самые дорогие студии находятся в Москве и стоят в среднем 6,5 млн рублей. Это почти всемеро дороже, чем такие же квартиры в Магнитогорске (941 тыс. руб.). Также доступны «малютки» до 32 кв. м в таких городах, как Курган, Кемерово, Нижний Тагил, Новокузнецк, где их можно приобрести всего за 1−1,5 млн рублей.

С апреля 2018 года больше всего в цене выросли студии и компактные однокомнатные квартиры в Сочи – на целых 25%.

Олимпийская столица не теряет привлекательности ни для тех, кто хочет иметь пристанище на берегу Черного моря, ни для инвесторов в недвижимость. Сейчас сочинские малогабаритки стоят в среднем 2,9 млн рублей.

На 21−23% квартиры этого формата подорожали в Воронеже, Хабаровске, Красноярске, Туле, Московской области и Брянске. От 15% до 20% – в Новосибирске, Набережных Челнах, Томске, Владивостоке, Перми и Вологде.

Понижение цены наблюдается лишь в 10 городах из 68. Причем за рамки погрешности вышли только четыре: Нижний Тагил (–10,8%), Владикавказ (–10,1%), Тольятти (–7,2%) и Кемерово (–5,8%). Все это говорит о том, что компактные студии и квартиры по-прежнему супервостребованы.

Средняя малогабаритная «однушка» по стране стоит 1,7 млн рублей. За год она прибавила более 10%.

«Маленькие квартиры покупают не только одинокие люди, пенсионеры и студенты, молодые семьи, их охотно приобретают инвесторы. Такое жилье легко продать, так как его общая стоимость выгодно отличается от цен на «полноразмерные» квартиры, а также выгодно сдавать в аренду. В новостройках их раскупают первыми....

 Источник: МИР КВАРТИР

2019-05-17

"Дачную амнистию" продлят и расширят

В Госдуму внесен законопроект о восстановлении в России "дачной амнистии", которая закончила свое действие 1 марта нынешнего года. Срок действия этого "предложения" предлагается продлить до 1 марта 2022 года, а также дать гражданам новые возможности.

Подробности внесенного законопроекта раскрыл автор - глава комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников.

Но остается большое количество граждан, которые по факту владеют недвижимостью, но не смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав, констатировал депутат.

- Было бы правильно защитить их права, и не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в "амнистию" других объектов, снижая финансовые и психологические издержки граждан, - подчеркнул Крашенинников. На это и направлен законопроект.

Во-первых, предлагается восстановить действие "дачной амнистии" - вплоть до 1 марта 2022 года. Это касается жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, то есть до вступления в силу последних изменений. Оформление прав на них, согласно инициативе, будет осуществляться в упрощенном порядке - при наличии права на землю потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.

При этом в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, предлагается установить бессрочный упрощенный уведомительный порядок. В орган стройнадзора будет направляться не два, а одно уведомление - только об окончании строительства.

Также глава комитета предложил новшества, касающиеся подачи документов в Росрееестр на регистрацию прав. Планируется предоставить гражданам выбор: направить документы в ведомство самим, либо ожидать их направления органом стройнадзора. Это может помочь избежать бюрократических задержек.

Законопроект, кроме того, дает новые возможности членам садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ). Им могут продлить до 1 марта 2022 года правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

- Это позволит обеспечить права членов СНТ, земельные участки которому были предоставлены до вступления в силу современного земельного законодательства, - отметил автор.

Сейчас члены СНТ имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если данный участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Кроме того, до 1 марта 2022 года регионы смогут устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ.

Одновременно в отношении многоквартирных домов, построенных до 1 марта 2005 года, предлагается установить ограниченный срок для проведения органами местного самоуправления межевания земельного участка придомовой территории и постановки его на кадастровый учет. Предлагаемый срок - до 1 марта 2022 года.

- Этот вопрос крайне важен при разрешении земельных споров, а также при определении цены продаваемого помещения в многоквартирном доме, которая измеряется с учетом цены сформированного земельного участка, - подчеркнул Крашенинников.

О необходимости продления "дачной амнистии" ранее заявил премьер министр Дмитрий Медведев во время ежегодного отчета в Госдуме. А первыми данный вопрос подняли депутаты фракции "Справедливая Россия" на встрече с премьер-министром.

"Принятие законопроекта послужит целям стимулирования вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора", - говорится в пояснительной записке к документу. Отмечается, что законопроект учитывает последние изменения действующего законодательства в сфере строительства и оформления прав на жилье, расширяет положения дачной амнистии, предлагает решение застарелых проблем в оформлении земли под многоквартирными домами.

Источник: Российская газета

2019-03-13

Простые секреты бюджетного ремонта

Простые секреты бюджетного ремонта

Одни сравнивают ремонт с потопом. Другие — с нашествием захватчиков. Третьи просто стонут и меняют тему разговора. Ремонт изматывает, разоряет и разрушает семьи. И все-таки сделать косметический ремонт и обойтись без жертв можно.

imageDmitryPoch/Depositphotos

Главный секрет состоит не в наличии или отсутствии у вас огромных денег, не в возможности сделать часть работ самостоятельно и не в наличии грузовой машины, на которой вы будете возить стройматериалы с рынка. Для того чтобы ремонт не свел вас с ума и не загнал в долги, его нужно грамотно спланировать до старта.

Да, он все равно станет вашим основным хобби на несколько месяцев, и вы будете проводить часы в строительных магазинах. Цель планирования в том, чтобы у ремонта были четкие даты начала и завершения. После вы сможете вернуться к своему обычному ритму жизни.


Рассчитайте бюджет проекта

Если стоит задача уложиться в какую-то определенную и не самую большую сумму, приготовьтесь резать бюджет в несколько заходов.

Обозначьте для себя план расходов и некоторый резервный запас, на который вы готовы расширить стоимость ремонта, если того потребуют обстоятельства.

Здесь придется отталкиваться не от желания снести все стены и отстроить квартиру заново, а от суммы, которой хватит на определенный список.

Сделать косметический ремонт в однокомнатной квартире площадью 35‒37 кв. метров в Москве и Петербурге можно за 350‒400 тысяч рублей. В двухкомнатной площадью 45‒47 кв. метров — за 550‒600 тысяч. Да, с работой и материалами.

imagekasto/Depositphotos

Устройте кастинг строителей

Начните с кастинга прорабов и строительных бригад. С ними вы обсудите ваш бюджет и перечень работ и материалов, которые в этот бюджет войдут.

Хорошие строители смогут предложить альтернативные варианты, если у вас не хватает денег на ту или иную услугу. Это может быть реставрация ванны вместо ее замены или базовое выравнивание стен (без идеала).

Выбрать нужно именно прораба. При хорошем раскладе вы не будете контактировать со строителями, и все вопросы будете решать с одним человеком, а не с бригадой.

С осторожностью стоит рассматривать пакетные предложения строительных фирм.

Во-первых, у них часто встречаются «скрытые» платежи: они дают перечень работ и смету на него, умалчивая о некоторых деталях и нюансах. Их сметы выглядят очень подробными, но в процессе возникает множество доработок.

Во-вторых, слишком много людей включено в процесс: сначала приезжает менеджер на оценку и просчет; позже вам звонит еще один менеджер, который согласует и заключает договор; потом бригада может поменяться несколько раз и так далее. Если никто не ведет проект от и до, результат непредсказуем.

Лучше всего работает старое доброе сарафанное радио, рекомендации друзей, знакомых и коллег. Но и они не дают стопроцентной гарантии: прораб может сделать пять замечательных ремонтов, а на шестом уйти в запой. Не повредит послушать интуицию  найдите человека, который будет вам по душе, ведь вы ему доверяете свой дом.


Закажите дизайн-проект

Вы не поверите, но да, мы действительно рекомендуем обратиться к дизайнеру, если вам нужен бюджетный ремонт. Полноценный дизайн-проект с авторским надзором и подбором всей мебели не всем по карману, но практически любой частный дизайнер или студия продают отдельно первый этап работ, который заключается в следующем.

К вам приезжает специалист, делает все обмеры помещений, обсуждает с вами идеи и пожелания, а после выдает несколько чертежей с точными размерами всех комнат, планом электрики и сантехники, напольных и настенных покрытий, а также финальный план с расстановкой мебели. Этот проект вы передаете прорабу, и работы идут уже по нему. Стоит такая услуга в среднем 10‒20 тысяч рублей. Не много в масштабах всей стоимости ремонта, зато проект дает страховку от нехватки розеток и не влезающей в комнату кровати.

imageArturVerkhovetskiy/Depositphotos

Не делайте того, чего можно не делать

Пожалуй, это самый сложный пункт программы. Сначала хорошо обдумайте, что хотите поменять. Оцените, что можно не трогать. Определите, на чем не стоит экономить. После обсудите все это с дизайнером и строителями. Обновите план ремонта. Вернитесь к нему через пару дней, посмотрите еще раз на все идеи, выкиньте еще что-то. Именно так — постепенно — можно попробовать уложить работы в бюджет, который у вас есть.

Важно: не старайтесь экономить на том, что скрыто от посторонних глаз. Это сантехническая разводка, разводка электрики, выравнивание полов и стен. Если в комнате одна розетка и та еле работает, то переклеенные обои не сделают комнату удобнее. Когда розетка «прикажет долго жить», вам придется оторвать обои и штробить стены. Поэтому не экономьте на скрытом  обновить отделку всегда проще.


Выбирайте простые и дешевые материалы

Не пытайтесь сделать ремонт «повеселее». Создайте основу, под которую в дальнейшем подойдет любая обстановка. Вы сможете экспериментировать с мебелью, текстилем, аксессуарами. К белым или бежевым однотонным стенам намного проще подобрать мебель, чем к темно-синим с крупным узором.

Кроме того, простые материалы часто дешевле. Думаете об отделке ванной комнаты? Выбирайте банальную белую горизонтальную плитку и контрастную – на пол. После сможете добавить бамбуковых аксессуаров, и так получите интересный интерьер. Гораздо интереснее, чем если пустите бордюр с цветочным узором из коллекции сетевого магазина.

Не бойтесь дешевых материалов, вы ведь делаете ремонт не на века, а лет на пять-семь. Обычные шпонированные двери столько и прослужат. Обои изнашиваются примерно с той же скоростью. Керамической плитке ничего не будет и через 10 лет, если ее правильно положили.

Словом, не бойтесь простоты. Почаще напоминайте себе, что делаете ремонт не на всю оставшуюся жизнь и какой-то элемент всегда можно поменять.

 

2019-02-11

Нотариусы бесплатно зарегистрируют сделки с квартирой в Росреестре

Владислав Куликов

04.02.2019

Источник фотографии

Нотариусы отныне обязаны направлять документы на регистрацию в Росреестр в режиме онлайн, и эта процедура бесплатна для граждан.

Соответствующая норма вступает в силу с 1 февраля. Новое правило поможет гражданам, обращающимся за нотариальным удостоверением сделок, существенно сэкономить время и снизить финансовые затраты.

Кстати, как подчеркивают эксперты, аналогичная обязанность - бесплатно подавать документы в Росреестр - возникает у нотариусов и после выдачи свидетельства о праве на наследство, о праве пережившего супруга.

Если подача электронного пакета документов невозможна по независящим от нотариуса причинам, он будет обязан направить документы в Росреестр на бумажном носителе. Законом для этого предусмотрен двухдневный срок. Гражданам в любом случае не придется никуда ходить, и тем более не надо будет обращаться к каким-то посредникам.

Еще одна важная опция: рассчитаться по сделке можно через депозит нотариуса. Передача денег из рук в руки при крупных сделках - всегда рискованная и деликатная процедура. Кто-то кого-то может обмануть или придут грабители со стороны и обидят сразу всех.

Чтобы обезопасить себя, граждане, как правило, используют банковские ячейки: покупатель закладывает туда деньги, а продавец потом забирает. Но и этот способ не дает полной гарантии: были случаи, когда деньги исчезали из сейфов. По словам экспертов, более надежный вариант: расчет через депозит нотариуса.

Как сообщили "РГ" в Федеральной нотариальной палате, ежегодно почти 20 тысяч граждан отказываются от банковских услуг по временной аренде ячеек при расчетах по сделкам с недвижимостью в пользу передачи денег через депозит нотариуса.

"Расчет через депозит нотариуса по многим пунктам превосходит банковскую ячейку, - рассказывают эксперты. - Во-первых, деньги не нужно обналичивать и куда-то везти. Во-вторых, именно нотариус впоследствии будет отвечать за своевременный перевод средств продавцу: до регистрации права собственности в Росреестре деньги будут неприкосновенны. В-третьих, депозитный счет нотариуса защищен от банкротства кредитного учреждения, где он открыт. В случае, если у банка отзывают лицензию, деньги с депозитного счета нотариуса исключаются из конкурсной массы и без задержек возвращаются их владельцу". При этом нотариусы могут открывать счета только в максимально надежных банках.

2019-01-22

В России изменили закон о тишине

В России изменили закон о тишине

С января 2019 года вступили в силу изменения к закону о тишине в многоквартирных домах. Об этом сообщает РБК.

imageDepositphotos

Согласно первому из изменений, россияне теперь могут безнаказанно шуметь в Новый год. Закон никак не будет наказывать тех, кто слишком громко ведет себя в ночь с 31 декабря на 1 января, находясь при этом в многоквартирном доме. В остальные праздничные и выходные дни соблюдать тишину необходимо в период с 22 часов до 10 утра.

Свои строгие правила по поводу шума действуют сейчас в Москве. В столице по будним дням можно шуметь только с 8 утра до 9 вечера. В отдельных городах есть свои поправки к тому, какие часы должны быть тихими. Так, в Воронеже можно начинать шуметь уже после 7 утра, а в Петербурге в выходные и праздичные дни нельзя делать это до полудня. Громкие ремонтные работы по будним дням разрешены в Петербурге только с 9 до 13 и с 15 до 19 часов. По мнению авторов закона, два часа в середине дня необходимо соблюдать тишину для того, чтобы не испортить маленьким детям их дневной сон.

Добавим, что в зависимости от характера нарушения закона о тишине, физических лиц могут оштрафовать на сумму от 500 до 5 тысяч рублей.

2019-01-11

Законы, которые вступили в силу с 1 января 2019 года

Законы, которые вступили в силу с 1 января 2019 года
Новый год начинается с шампанского, оливье, речи президента и вступающих в силу законов. Расскажем, что год грядущий нам готовит, и кого коснутся изменения.
Бизнесмены
Страхование малого бизнеса
Средства малых предприятий с 1 января 2019 года будут застрахованы. Система страхования банковских вкладов малых предприятий вводится Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 322-ФЗ. Если банк, хранящий средства компании, обанкротится, бизнесмены смогут вернуть до 1,4 миллиона рублей. Под действие закона попадут почти три миллиона малых предприятий, а общая сумма страхового покрытия составит около двух триллионов рублей.
 
 
Регистрация юридического лица
Юридическое лицо или ИП инспекция ФНС будет регистрировать с 2019 года без уплаты госпошлины, если заявитель отправит все необходимые для этого документы в электронной форме. Новшество вводится Федеральным законом от 29.07.2018 №234-ФЗ.
Дачники
Садоводческие и огороднические товарищества
С 1 января 2019 года положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ само понятие «дачное хозяйство» упраздняется. Из девяти прежних организационных форм объединений дачников останутся две: садоводческие и огороднические товарищества. Те некоммерческие организации, которые уже существуют, реорганизовывать не нужно, а названия можно поменять, когда понадобится внести какие-то изменения в учредительные документы. Новый закон будет применяться ко всем объединениям – к новым и созданным до 01.01.2019.
 
 
Оплата паевых взносов только через расчетный счет
Еще одно новшество – наличные расчеты между товариществом и физическими лицами отныне под запретом. Поэтому товарищества, которые до сих пор не открыли расчетный счет, должны будут его открыть. Решение об этом и о выборе кредитной организации принимается на общем собрании простым большинством голосов. Если товарищество уже открыло счет, новый открывать не потребуется.
 
 
Размер взносов
Изменится размер оплаты, которую за имущество общего пользования товарищества вносят лица, не входящие в члены СНТ и ОНТ. С нового года размер этой платы будет приравнен к сумме целевых и членских взносов. Кроме того, будет действовать ограничение количества видов взносов, которые должны будут уплачивать члены товарищества. Остаются только членские и целевые взносы. Размер первых, а также порядок, периодичность и срок их уплаты регламентируются уставом товарищества. Размер и срок внесения вторых определяет общее собрание, причем участвовать в голосовании смогут и те, кто не входит в число членов СНТ или ОНТ. Вступительные, паевые и дополнительные взносы больше взиматься не будут.
 
 
Требование к СНТ и ОНТ
С 2019 года меняются требования к составу органов управления товариществом: членов правления СНТ или ОНТ должно быть не менее 3 человек, но не более 5% от количества всех членов товарищества.
©2019, ЭКСПЕРТ недвижимость. Все права защищены. Политика конфиденциальности.